Cuando un inquilino deja de pagar, la tentación es esperar "a ver si se pone al día" o acudir directamente a un abogado. Entre esos dos extremos hay un paso intermedio que suele ser útil: una reclamación formal por escrito, que deja constancia de la deuda y da un plazo razonable para regularizarla antes de escalar el conflicto.
Por qué reclamar por escrito antes de nada
El impago de la renta es causa de resolución del contrato según el artículo 27.2.a de la LAU, pero eso no significa que haya que ir directamente al juzgado en cuanto se retrasa un pago. Una reclamación formal, con fecha, importe exacto y plazo para pagar, cumple varias funciones: da al inquilino una última oportunidad clara, deja constancia documental de cuándo empezó el impago, y en muchos casos resuelve la situación sin necesidad de ir más allá.
Qué debe incluir la reclamación
- Las mensualidades concretas que están impagadas, no solo "la renta"
- El importe total adeudado, sumando todas las mensualidades pendientes
- Un plazo razonable para regularizar la deuda (habitualmente entre 7 y 15 días)
- La advertencia de que, de no atenderse, se iniciarán las acciones legales oportunas
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Rellena los datos de la deuda y descarga la comunicación formal, lista para enviar por burofax o carta certificada.Cómo enviarla
El medio importa: un email o un WhatsApp pueden servir para avisar informalmente, pero para que la reclamación tenga valor como constancia formal conviene enviarla por burofax o carta certificada con acuse de recibo, de forma que quede constancia de la fecha y de que el inquilino la recibió.
Si no hay respuesta
Transcurrido el plazo sin que se regularice la deuda, el siguiente paso habitual es iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago (y, en su caso, reclamación de las cantidades adeudadas) ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esté situada la vivienda. Este es un procedimiento con sus propios plazos y requisitos formales, donde conviene contar con asesoramiento profesional desde el principio.
Un consejo
No dejes pasar varios meses de impago antes de actuar — cuanto antes se envíe la reclamación formal, antes se sabe si el problema se va a resolver de forma amistosa o si va a requerir un procedimiento judicial, y menor será la deuda acumulada en cualquiera de los dos casos.
Preguntas frecuentes
¿Qué hacer primero si el inquilino deja de pagar?
Enviar una reclamación formal por escrito, con el importe exacto adeudado y un plazo para regularizarlo, antes de acudir a la vía judicial.
¿Por qué medio hay que enviar la reclamación?
Por burofax o carta certificada con acuse de recibo, para que quede constancia de la fecha y de que el inquilino la recibió.
¿Qué pasa si no se regulariza la deuda tras la reclamación?
Se puede iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago (y reclamación de cantidades) ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente.
¿Es el impago causa suficiente para resolver el contrato?
Sí, según el artículo 27.2.a de la LAU.