Cómo se reparte una derrama entre los propietarios

Cuando una comunidad de propietarios aprueba una derrama —para arreglar el tejado, cambiar el ascensor, o cualquier gasto extraordinario— es habitual asumir que se divide a partes iguales entre los vecinos. En realidad, salvo que los estatutos digan otra cosa, el reparto se hace según el coeficiente de participación de cada propietario, que casi nunca es idéntico entre todas las viviendas.

Qué es el coeficiente de participación

Es un porcentaje que aparece en el título constitutivo de la propiedad horizontal (la escritura que divide el edificio en fincas independientes), calculado en función de la superficie de cada vivienda, su ubicación, y otros factores que se hayan tenido en cuenta al constituir la comunidad. Un ático grande con terraza suele tener un coeficiente mayor que un piso interior pequeño en la misma finca, y por tanto paga proporcionalmente más de cada derrama o gasto ordinario.

Dónde consultarlo

El coeficiente de cada vivienda debería figurar tanto en la escritura de compraventa como en los estatutos de la comunidad — si no lo tienes a mano, el administrador de fincas puede facilitártelo.

¿Se puede repartir de otra forma?

Sí, si así lo establecen los estatutos de la comunidad o se acuerda expresamente en junta (con la mayoría que corresponda según el asunto) — por ejemplo, algunas comunidades reparten ciertos gastos concretos (como el mantenimiento del ascensor) excluyendo a los locales de planta baja que no lo usan. Pero, salvo pacto distinto, la regla por defecto es siempre el coeficiente.

Un consejo

Antes de repartir una derrama importante, comprueba que la suma de todos los coeficientes de la comunidad da exactamente 100% — es habitual que, con el tiempo y las reformas, algún error de arrastre haga que no cuadre, y conviene detectarlo antes de hacer el reparto, no después.

Preguntas frecuentes