Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU) 2026

Datos del inmueble

Fecha en que lo adquirió el fallecido/vendedor

Fecha de la herencia, venta o donación

Valor catastral del suelo (€)

Aparece desglosado en el recibo del IBI, junto al valor catastral de la construcción.

Valor de adquisición (€)

Valor actual / de transmisión (€)

% del valor total que es suelo

Puedes calcularlo con la proporción del recibo del IBI (suelo / valor catastral total).

Tipo de gravamen de tu ayuntamiento (%)

Cada ayuntamiento de la Región fija el suyo, hasta un máximo legal del 30%. Consulta la ordenanza de tu municipio si no lo sabes.

Resultado

Método objetivo

—

Valor catastral del suelo × coeficiente por años

Método real

—

Diferencia de valores × % de suelo

Notas

El periodo de generación se cuenta en años completos y se limita a un máximo de 20 años, aunque la propiedad sea más antigua.
Los coeficientes del método objetivo son los máximos vigentes en 2026 (Real Decreto-ley 8/2023, los mismos de 2024) tras el rechazo parlamentario de la subida propuesta para este año.
En herencias, el plazo para presentar la plusvalía es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6. En ventas y donaciones, 30 días hábiles.
Solo se aplica a inmuebles urbanos. Las fincas rústicas no están sujetas a este impuesto.
Muchas ordenanzas municipales de la Región tienen bonificaciones adicionales para la transmisión mortis causa de la vivienda habitual a familiares directos — consulta la de tu ayuntamiento, porque esta calculadora no las aplica automáticamente.

Esta herramienta tiene carácter meramente informativo y divulgativo, no constituye asesoramiento legal ni sustituye una consulta profesional. Cada situación puede tener particularidades que cambien el resultado aplicable — contacta con nosotros si necesitas valorar tu caso concreto.

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