Calculadora de Fianza Legal de Alquiler

Notas

• El artículo 36 de la LAU fija la fianza obligatoria en una mensualidad de renta para arrendamiento de vivienda, y dos mensualidades para uso distinto (locales, oficinas, garajes...).
• Durante los 5 primeros años del contrato (7 si el arrendador es persona jurídica), la fianza no se actualiza aunque la renta suba. Solo se puede ajustar cuando el contrato se prorroga más allá de ese plazo.
• Las partes pueden pactar garantías adicionales a la fianza legal (por ejemplo, un aval bancario), con el límite de dos mensualidades más en el caso de vivienda.
• Algunas comunidades autónomas exigen depositar la fianza en un organismo público autonómico — en la Región de Murcia, a la fecha de esta herramienta, no existe esa obligación de depósito.